中国人民银行（简称“央行”）于9月29日晚间推出四项重要政策更新，涵盖商业个人住房贷款利率定价机制的完善、个人住房贷款最低首付款比例的优化、保障住房再贷款政策的改进，以及部分房地产金融政策期限的延长。

在调整商业个人住房贷款利率定价机制方面，央行宣布，市场利率定价自律机制将发起倡议，指导商业银行在2024年10月31日之前对现有房贷利率进行批量调整。各商业银行将发布相关公告和调整细则，统一减少在LPR基础上的加点幅度，并为借款人提供更多便利。

央行大招连发：房贷利率调整+首付比例降低，四大新政重塑金融市场

同时，对于居民家庭购买住房的商业个人住房贷款，取消了首套与二套房的区分，将最低首付款比例统一调整为不低于15%。

针对保障住房再贷款，央行将金融机构发放的合规贷款再贷款比例从贷款本金的60%提高至100%。

此外，央行还决定延长部分房地产金融政策的实施期限。根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2024〕254号），涉及开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策适用期限，将延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中提及的政策适用期限也将同步延长至2026年12月31日。