在北京购房时，首付比例通常根据是否为首次购房、房屋面积以及是否拥有其他房产等因素决定。以下是一些具体的首付比例规则：

首套房首付比例

北京首付怎么算

如果购买的是首套房，并且房屋面积不超过90平方米，首付比例可以低至20%。

如果房屋面积超过90平方米，首付比例通常为30%。

公积金贷款购买首套房时，首付比例可以低至20%。

二套房首付比例

如果已经拥有一套房并且已经结清贷款，再次购买房产时，首付比例可以低至20%。

如果家庭名下在北京已有一套住房，或者无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。

三套房情况

对于第三套房，银行可能根据房价实际情况不给予贷款。

请注意，这些比例可能会根据北京市政府的最新政策和银行的贷款政策有所变动。建议在购房前咨询具体的银行或房地产经纪人，以获取最准确的信息