公积金买房的计算方法主要包括以下几个方面：

还贷能力计算

贷款额度 = （借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额） 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 贷款期限（月）

公积金买房怎么算_1

还贷能力系数通常为40%。

月工资总额 = 公积金月缴额 （单位缴存比例 + 个人缴存比例）

房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 贷款成数

贷款成数根据购房类型和房贷套数确定。

账户余额计算

贷款额度 = 账户余额 倍数（如20倍）

账户余额不足2万元的按2万元计算。

最高限额计算

使用本人住房公积金申请贷款的最高限额通常为40万元。

同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额通常为60万元。

其他注意事项

贷款额度通常取以上四个条件计算出的最小值。

贷款额度不得超过购买房屋总价和首期首付之间的差额。

贷款金额不得超过个人住房公积金贷款的上限。

申请人在申请公积金贷款之前，若已连续三年未提取公积金，贷款额度可增加10%。

以上信息以最新发布的政策为准，具体计算时应以当地公积金管理中心的规定为准。