首套房契税的计算遵循以下规则：

契税计算公式 ：契税 = 总房价 契税税率。

首套房契税怎么算

首套房契税税率

建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。

建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%。

建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。

特殊政策

对于个人购买家庭唯一住房，如果面积不超过140平方米，契税统一按1%征收。

如果面积超过140平方米，契税按1.5%征收。

请注意，这些政策可能因地区而异，并且可能会随着时间而调整。建议在计算具体契税时，咨询当地税务部门或房地产专业人士以获取最准确的信息