房贷成功办理，若未来银行利率有所变动，月供金额会随之调整吗？

房贷采用浮动利率制度，既会随市场利率波动而调整，也会因国家政策变动而改变。1、房贷利息的计算基于浮动利率，一旦银行贷款利率调整，计算利息的利率水平也会相应调整。已支付的利息不受影响，但未来的利息将按新利率计算。通常，银行利率调整后，未偿还贷款部分的利率也会调整，调整方式有三种：一是银行利率调整后，次年年初执行新利率（如工商银行、农业银行、建设银行）；二是每年还款满一年后调整执行新利率（如中国银行）；三是按双方约定，通常在银行利率调整后的次月执行新利率。2、房贷利率也会随国家政策变动而调整，如国家提供的七折优惠是基于基准利率的七折，若基准利率变动，七折优惠也会相应调整。若国家取消七折优惠，未还清的贷款部分将失去优惠，但已归还本金部分的利息不受影响。国家政策变动后，新政策通常在次年一月开始执行。

首套房贷利率上调，过往贷款者下年度还款受影响分析

关于房贷的更多知识：个人住房贷款是银行向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款，分为委托贷款、自营贷款和组合贷款等类型。房贷还款方式包括等额本金、等额本息、双周供等，贷款额度通常为房产价值的80%，首付比例首套房为3成，二套房为5成。贷款年限一手房为30年，二手房为20年，且贷款年限加申请人年龄不得超过70岁。贷款利率方面，首套房基准利率5年期以上为6.55%，二套房利率为基准利率的1.1倍，即7.26%。房贷方式有银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。银行为了规避风险，通常要求借款人提供担保。

利率调整对已购房者的影响：已支付的利息不受影响，但未来的利息将按新利率计算。利率调整后，未偿还贷款部分的利率也会调整，具体调整方式有三种。公积金贷款利率调整则在每年的一月一日执行。利率调整是银行行为，只有基准利率上调才会影响已有房贷。上海上调首套房贷利率对已网签但尚未批贷的购房者无影响。利率调整对未购房者不利，因为利率上涨意味着贷款利息更高，月供更多。