美国住房市场遭遇新挑战,最新数据显示抵押贷款利率显著攀升,引发购房与再融资活动同步降温。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)于10月16日发布的报告,30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率在过去一周内从6.36%升至6.52%,连续三周上涨,达到自2024年8月以来的最高点。同时,15年期固定利率抵押贷款也大幅上涨23个基点至5.94%,为5月以来最大涨幅,导致购房者需求明显减少。

美国抵押贷款利率飙升,购房与再融资需求受重创

近期,随着美国国债收益率上升,抵押贷款利率跟随上涨。就业市场强劲增长和通胀压力持续的消息,使得市场对大幅降息的预期减弱。这一利率上涨趋势正在打击住房市场快速回暖的希望,该市场此前已受到高借贷成本和报价的双重压力。

具体来看,MBA购房指数因利率上涨而下跌7.2%,为2月中旬以来最大跌幅。此外,过去一周的抵押贷款申请总量环比下降17%,其中对利率变动最为敏感的再融资需求下降幅度最大,环比减少26%,为2020年3月以来最大跌幅。

MBA首席经济学家麦克弗拉坦托尼指出,9月就业数据强劲等因素推高了抵押贷款利率。然而,MBA经济学家乔尔汗表示,尽管本周抵押贷款申请量环比下降,但与去年同期相比仍增长7%,这主要得益于房地产供应增加,为购房者提供了更多机会。

值得一提的是,美联储在9月货币政策会议结束后,将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5%,这是自2020年以来首次降息。当时,抵押贷款利率降至逾一年半以来的最低水平,有效刺激了房地产市场的发展。