当前中国房地产市场面临的主要问题可以归纳为以下几点：

供求关系变化

房地产怎么了_1

过去20多年，中国城镇化进程快速推进，人口红利不断释放，房地产市场供不应求，房价一路飙升。

随着城镇化的高速发展周期结束，人口出生率逐年下滑，结婚率持续走低，居民的自有住房率已经达到了89.84%，远超世界平均水平。

2023年，房地产开发投资下降，新房和二手房价格普遍下跌，市场供需失衡。

房价问题

房价仍旧处在高位，是阻碍人们购房的主要障碍。

尽管有政策调控，如“房住不炒”，但房价下跌幅度有限，市场观望情绪浓厚。

人口老龄化问题

中国正跑步进入老龄化社会，老龄人口及即将步入老年的人口数量在增加，导致住房需求减少。

开发商财务问题

自2021年起，多家地产开发商出现流动性紧张，债务违约事件频发，反映出行业高负债问题。

政策影响

“三条红线”政策限制了开发商负债和银行房地产贷款，购房者高杠杆买房现象减少。

疫情影响

疫情对房地产市场造成了冲击，影响了人们的购房意愿和能力。

市场信心缺失

房屋烂尾现象、房价不透明等问题导致人们对楼市信心不足，不愿意购房。

总结来说，中国房地产市场正经历由供不应求到供过于求的转变，房价高企，人口老龄化，开发商财务问题，政策调控，疫情影响和市场信心下降共同作用，导致了当前房地产市场的困境。