一、申请房贷需满足哪些基本资质？

1、申请人须拥有稳定的职业和收入，具备良好的信用记录，确保有能力偿还贷款本金及利息；

公司法人申请房贷所需满足的条件详解

2、所购住房位于城镇，且通常应为申请人的居住地、工作地或商业活动地；

3、已与开发商签订购房合同，并根据个人信用状况支付了银行规定的最低首付款比例，即不少于30%；

4、贷款额度依据申请人的信用状况、职业背景、教育程度、还款能力及所购住房的流动等因素综合确定；

5、同意先行办理预购登记，并承诺在所购住房交付并取得房产证后，以该住房作为贷款抵押并重新办理抵押登记。

二、房贷办理流程是怎样的？

1、开发商向贷款银行表达合作意愿；

2、贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品行、企业声誉、技术实力、经营状况及财务状况进行审查，与符合条件的开发商签订按揭贷款协议；

3、申请人与开发商签订《商品房买卖合同》，并按照合同规定支付首期房款；

4、房款支付完成后七天内，申请人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作的银行申请按揭贷款，所需资料包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、婚姻证明、收入证明及银行要求的其他相关资料；

5、贷款银行对申请人的情况及提供的资料进行调查和审查，对符合条件的申请人（包括配偶）办理初步贷款手续，包括填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借据等；随后，申请人在贷款银行开设存款账户或银行卡，银行向上级行提交审批；

6、审批期限通常为七日。若超过审批期限，营销部门需及时与银行沟通，了解情况、解决问题，积极协助申请人完成贷款手续，并及时与按揭银行签订阶段担保协议。