买二手房怎么交税
二手房交易中,购房者需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、土地增值税、测绘费、权属登记费及取证费等。以下是具体的缴税标准:
契税
首套90平米以下:网签价1%
首套90-140平米:网签价1.5%
二套房:网签价3%
增值税
普通住宅房产证颁发2年以内销售:按成交价(或评估价)与原购入价的差额的5.5%征收
普通住宅房产证颁发2年以后销售:免征
非住宅房产证颁发5年以内销售:按成交价5.5%征收
非住宅房产证颁发5年以后销售:按成交价与原成交价差价的5.5%征收
个人所得税
房产证颁发5年以内销售:按成交价1%征收(或按成交价与原成交价差价的20%征收)
房产证颁发5年以后销售,且为家庭居住生活唯一用房:免征
印花税
住宅90平米以下免征
其它按成交价0.05%征收
交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%预缴纳
测绘费
通常为36元/平方米
权属登记费及取证费
通常在200元内
其他费用
可能包括中介费等,具体根据当地规定和合同约定
税费的具体计算方法和税率可能因地区而异,请以当地税务部门的规定为准。在实际操作中,建议咨询当地房产交易服务中心或专业税务顾问以获得最准确的指导
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