9月29日晚，一场涵盖降低房贷利率、减少首付比例、消化库存、延长政策期限的房地产政策“连环计”震撼出台，市场反响热烈。

当天，央行连发四项新政，包括调整存量房贷利率、优化个人住房贷款首付比例、改善保障住房再贷款政策以及延长部分房地产金融政策执行期限。这一系列动作是对9月26日中央政治局会议房地产调控部署的迅速响应，体现了对民生关切的积极回应。

楼市狂欢再起！存量房贷全面下调，北上广深等地积极响应政策‘组合拳’

银行迅速行动，工、农、中、建、交、邮储等国有大行及部分股份制银行纷纷发布公告，宣布将在10月31日前对存量房贷利率进行批量调整。一线城市如上海、广州、深圳也迅速跟进，调整住房限购政策。

专家分析，这一系列稳楼市政策有望促使房地产市场尽快止跌企稳。

此次政策中，存量房贷利率调整备受关注。央行明确了商业个人住房贷款利率定价机制的完善措施，允许在特定条件下，借款人与银行协商调整加点幅度和重定价周期。这一改革有利于借款人降低利息支出，提升消费意愿，同时也有助于稳定购房者预期，增强市场信心。

根据政策，购房者最快可在2024年10月31日前享受到存量房贷利率下降的优惠。银行将统一对符合条件的存量房贷进行批量调整，降低利率至接近新发放房贷的水平。

银行对此反应迅速，纷纷宣布调整计划。上海等地也迅速跟进，发布相关政策措施，优化住房信贷环境。

此次政策调整不仅有利于借款人减少利息支出，还有助于银行稳定贷款规模，提高贷款质量，同时为银行支持实体经济提供支撑。专家预计，这一系列政策将对银行净息差产生中影响，银行稳健发展和服务实体经济的能力将保持稳定。