探究一手商品房缴税细节：税额与材料全解析！

买房纳税揭秘：一手房税收知多少，购房者的必备攻略！

想了解购买新房时缴税的具体流程和所需材料吗？让我们通过实际案例来一探究竟！

一、个人购买一手商品房缴税所需材料

1. 购房合同前10页及签字页复印件。

2. 税收优惠相关证明材料，根据婚姻状况提供：

- 未婚：户口簿；

- 已婚：配偶身份证、户口簿、结婚证（如有未成年子女，需提供子女户口簿）；

- 离异：户口簿、离婚证、离婚协议或法律文书（如有抚养权的未成年子女，需提供子女户口簿）；

- 丧偶：户口簿、死亡证明或户籍注销证明（如有未成年子女，需提供子女户口簿）；

- 买方为未成年人：未成年人户口簿、父母身份证、户口簿、结婚证。

3. 购房（第二联或销售不动产统一第一联）、初始登记证。

注意事项：

1. 上的房屋地址应与不动产首次登记信息表上的地址一致；

2. 契税申报中，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女；

3. 家庭第二套改善住房指已拥有一套住房的家庭购买的另一套住房。

案例解析：

- 夫妻A、B，A婚前有一套住房，B无住房，B购买一套住房，属于家庭第二套住房。

- 夫妻A、B无住房，其成年子女C和未成年子女D各有一套住房，A、B购买一套住房，属于家庭第二套住房。

二、个人购买一手商品房的税额计算

1. 家庭唯一住房：

- 面积90㎡以下：契税=计税依据1%

- 面积90㎡以上：契税=计税依据1.5%

2. 家庭第二套住房：

- 面积90㎡以下：契税=计税依据1%

- 面积90㎡以上：契税=计税依据2%

3. 家庭第三套及以上住房：契税=计税依据3%

4. 非住房：

- 契税=计税依据3%

- 印花税=产权转移书据金额0.05%

注意事项：

1. 计税价格不含；

2. 小规模纳税人、小微企业和个体工商户印花税减半。

案例解析：

- A于2024年3月购买一套100㎡的一手住宅，成交价109万元，不含税价100万元，A名下无房产，B婚前有一套房产，新购住房为家庭第二套，应缴纳契税2万元。

- C于2020年9月购买一手车位，成交价5万元，不含税价45871.56元，应缴纳契税1376.15元，印花税12.5元。

三、企业购买一手商品房缴税所需材料

1. 营业执照副本

2. 法人代表身份证

3. 经办人身份证

4. 购房合同前10页及签字页

5. 购房、初始登记证

注意事项：上的房屋地址应与不动产首次登记信息表上的地址一致。

四、企业购买一手商品房的税额计算

1. 契税：计税依据3%

2. 印花税：产权转移书据金额0.05%

注意事项：小规模纳税人、小微企业和个体工商户印花税减半。

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