我国各大国有及股份制银行，以及部分城市商业银行和农村合作银行，近日宣布将针对符合条件的存量个人住房贷款利率实施批量调整，并公布了具体操作流程。据悉，这一调整将于10月25日启动。

涉及的银行包括6家国有大型银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行。

以及12家全国股份制银行：招商银行、中信银行、兴业银行、浦东发展银行、平安银行、民生银行、光大银行、浙商银行、广发银行、恒丰银行、华夏银行、渤海银行。

多家银行集体下调房贷利率，部分购房者月供大减近1900元！

部分城商行农商行也在调整之列，如北京银行、上海银行、江苏银行、上海农村商业银行、河南农村商业银行等。

为优化服务体验，降低客户调整成本，银行对符合条件的存量房贷采取合同约定利率加点方式批量调整，客户无需另外提出申请。对于有“二套转首套”或“固定利率转浮动利率”需求的客户，则需先行提交调整申请。

调整完成后，银行将通过短信通知客户，客户也可通过手机银行App等渠道查询结果。若对调整有异议，客户可在调整后联系贷款银行。此次调整不收取任何费用。

多家银行已更新App功能，新增存量房贷业务模块，部分银行客户已可查询利率调整详情。

“一早便得知利率即将下调，App显示我的贷款利率将从5.5%降至3.65%，算下来，月供减少了近1900元。”四川德阳的隋先生分享了他的喜悦。

隋先生表示：“2024年因儿子结婚购买二套房，利率从6.15%逐步降至5.5%，没想到这次又降了185个基点，还款压力减轻了许多。”

在LPR持续下调和近期房贷政策利好的背景下，许多借款人取消了提前还贷的打算。

广西柳州的范女士说：“之前利率加点149个基点，这次直接降了179个基点，每月压力减轻，不必考虑提前还贷了。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“这是继去年首次批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调整，为购房者和还贷家庭减轻了月供负担。此次调整有助于稳定存量房贷规模、激发新购房按揭需求，对银行而言，有助于风险管理、业务拓展，推动房贷业务健康发展。”

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷外，其他地区的存量房贷利率均可调整至LPR-30个基点。北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷则调整至新发放房贷利率政策下限。

具体来看，北京二套及以上存量房贷利率调整为：五环内为LPR-5个基点，五环外为LPR-25个基点；上海为自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点，其他地区LPR-5个基点；深圳为LPR-5个基点。

此次调整预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。