10月25日起，我国多家银行将启动存量个人房贷利率的统一调整。此次调整引发诸多关注，尤其是关于公积金贷款及商用房贷利率是否受影响的问题，以下为您详细解读。

关于存量二套房贷利率调整新规？

深入解析：存量房贷利率调整，每月能省多少真金白银？

除北京、上海、深圳三地因首套房与二套房贷款利率下限差异导致调整有所区别外，全国其他地区首套和二套房的存量房贷利率都将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

公积金贷款及组合贷利率调整情况如何？

此次调整不包含公积金贷款，但公积金组合贷中的商业个人住房贷款部分将进行相应调整。

商用房贷利率是否在调整范围内？

银行明确表示，本次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房及商住两用房、商铺贷款不在调整范围内。

购房者能节省多少开支？

利率调整后，购房者的房贷利率将有所下降，具体节省金额如何？以下提供两种情况的计算。

在5年期以上LPR保持3.85%不变的情况下：

- 二线城市购房者若当前利率为LPR，调整后利率将降至LPR-30BP，即3.55%，月节省约170元，总节省利息约6.1万元。

- 一线城市购房者若当前利率为LPR+55BP，调整后利率同样降至3.55%，月节省约469元，总节省利息约14.06万元。

据统计，此次调整预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

利率调整后的统一标准说明：

需要注意的是，此次调整仅涉及LPR加减点，不改变贷款重定价日。由于每位购房者的重定价日不同，调整后利率可能存在差异，但最终都将统一调整至新的标准水平。