借款者在申请个人住房贷款时,需确保所购房产为现房,或正处于多层建筑主体结构封顶、高层建筑完成总投资三分之二以上的在建期房状态。申请过程中,借款者需填写住房贷款申请表,并提交以下必需材料:

详解个人贷款购房流程与申请条件全攻略

1. 有效身份:包括居民身份证、户口簿或其他合法居留证明。

2. 婚姻状况证明:已婚者需提供结婚或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明,未婚者需提供未婚证明。

3. 首付款凭证:至少为房价30%的首付款支付凭证;对于购买首套90平方米以下自住住房的情况,可执行不低于20%的首付款比例;商业门面的首付款比例则不得低于40%。

4. 房地产买卖合同:由房地产管理部门统一印制、具备法律效力的购房合同。

5. 共有权人抵押同意书:共有权人同意将所购房产作为抵押品的书面证明。

6. 家庭财产和经济收入证明:借款者需提供相关证明,若家庭成员共同还款,则需签订共同还款责任确认书,明确在任一还款方无力偿还时,其他方将继续承担还款责任。

在申请资料提交后,信贷部门将对资料的真实和借款者的还款能力进行审查。审查内容主要包括:

1. 首付款是否已足额转入售房专用账户。

2. 房产价格是否合理,与当地市场行情是否相符。

3. 借款期限加上借款者年龄是否超过60年。

4. 抵押担保是否充足且有效,共有人是否提供同意抵押的合法文件,必要时要求提供房产评估报告及他项权利。

贷款审查部门将重点审核以下方面:

1. 购房行为的真实,防止借款者与开发商联合骗贷。

2. 房产价格与当地市场行情的对比,必要时可委托专业评估机构进行评估。

3. 共有权人是否提供同意抵押的合法书面意见。

4. 借款者的还款能力。