本次住房贷款利率调整涉及哪些贷款类型？

答：本次调整涵盖所有存量商业个人住房贷款，包括首套、二套及以上贷款，但不含住房公积金贷款及购买商业用房的贷款。

我的住房贷款是否包含在此次利率调整中？

2024年中国邮政储蓄银行存量房贷利率调整客户常见问题解答

答：根据《批量调整存量房贷利率的倡议》，若您的房贷在LPR基础上加点超过-30BP，并且不低于当地新发放的商业个人住房贷款利率加点下限，则您的贷款在调整范围内。

调整后我的房贷利率会是多少？

答：房贷利率基于LPR加减点确定，本次调整仅涉及加减点。符合条件的贷款利率加点将调整为-30BP，但若当地政策设定了更低的加点下限，则按当地政策执行。

何时完成利率调整？

答：我行将在10月25日完成所有存量房贷利率的批量调整。

调整前多付的利息能否退还？

答：本次调整不涉及利息退还，调整效果不溯及既往。

我的浮动利率房贷如何调整，需要我申请吗？

答：符合条件的以LPR为定价基准的浮动利率房贷，我行将自动调整加点数值，无需借款人主动申请。

固定或基准利率贷款能否调整？

答：固定或基准利率贷款需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，符合条件的贷款可享受本次利率下调。

如何申请固定/基准利率贷款的调整？

答：我行将于2024年10月13日起在手机银行开放转换申请入口。10月23日前申请的，我行将在10月25日完成调整；之后申请的，将在申请当日完成。

二套房贷款如何调整？

答：若贷款地区已取消利率下限，首套与二套房贷款均可调整。若在北京、上海、深圳等地，需根据当地政策申请“二套转首套”以享受优惠。

利率已低于LPR-30BP的贷款如何处理？

答：已享受最优惠利率的贷款不在本次调整范围内。

北京/上海/深圳的二套房贷款如何调整？

答：根据当地政策，调整后的利率将有所不同，具体以调整日当地政策为准。

调整后房贷利率能降低多少，每月能省多少钱？

答：调整后利率将降至LPR-30BP（二套房除外）。例如，小王贷款100万元，期限30年，调整前利率4.05%，调整后3.55%，每月可节省约285元。

未到重定价日的贷款调整后是否立即生效？

答：本次调整仅涉及加点幅度，不影响重定价日。贷款利率将在下一个重定价日根据新的LPR值进行调整。

批量调整利率是否需要支付费用？

答：本次调整不收取任何费用。