中国人民银行发布新政策，对首套和二套房的存量房贷利率实施批量下调，平均降幅约为0.5%。此次调整旨在响应房地产市场的新变化，减轻借款人的利息负担。具体来看，符合条件的存量房贷将重新约定加点幅度，加点幅度高于-30基点的将统一调整，使得利率水平更贴近全国新发放房贷利率的平均水平。

首套及二套房存量房贷利率批量下调，银行回应房贷降幅详情！

根据新政策，借款人在申请商业个人住房贷款时可以选择固定利率或浮动利率。固定利率在合同期内不变，而浮动利率则根据最近一个月的贷款市场报价利率加点形成。对于固定利率的商业个人住房贷款，借款人可以与银行协商，置换为浮动利率贷款。

此外，自2024年11月1日起，浮动利率的商业个人住房贷款借款人可以与银行协商约定重定价周期，调整利率定价基准。同时，如果浮动利率贷款与全国新发放贷款利率偏离达到一定幅度，借款人也可以申请置换存量贷款。

六大国有商业银行已宣布将在10月12日公布存量房贷利率调整的细则，并计划在10月31日前完成调整工作。银行方面表示，将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整。

对于房贷利率的调整幅度，银行回应称，符合条件的用户贷款利率将有所下降。例如，对于100万元的30年期限贷款，如果利率从3.95%调整为LPR-30BP（以3.85%计算），月供将减少，累计利息也将减少。

借款人无需主动申请或提供材料，银行将在10月底前实施统一批量调整，并通过短信或手机银行通知借款人调整结果。具体的调整范围和调整后利率将根据借款人的贷款情况和所在城市的政策来确定。