商铺投资回报率的计算通常涉及以下几种方法：

租金回报率

商铺回报率怎么算_1

计算公式为：

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租金回报率 = （年租金收入 / 商铺总价） 100%

```

其中，年租金收入通常考虑了空置期、物业管理费、税费等因素。

资本增值率

计算公式为：

```

资本增值率 = （未来预估市场价值 - 购入价格）/ 购入价格

```

此方法需要预测未来市场价值，通常结合宏观经济、区域发展、政策环境等因素。

综合回报率

计算公式为：

```

综合回报率 = （租金回报率 + 资本增值率）/ 2

```

或者根据具体情况设定权重进行加权平均计算。

内部收益率法（IRR）

计算公式较为复杂，考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

简易评估法

基本公式为：

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如果物业的年收益 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。

```

以上方法各有优缺点，投资者应根据实际情况选择合适的计算方式。需要注意的是，任何投资都存在风险，计算出的回报率只能作为参考，不能保证实际收益