在房地产政策持续调整的背景下，不少开发商和中介机构推出了各种促销策略，其中“零首付”和“超低首付”的购房方案在一些城市引起了关注。然而，近期全国多地如郑州、南宁、山东等地相关部门纷纷发布风险提示，对这些操作提出警示。

揭开‘零首付’买房背后的真相与风险

“零首付”和“超低首付”购房，实质上是购房者未支付或仅支付远低于规定的首付款，依赖开发商或中介机构垫付贷款，或通过虚报房价从银行获取按揭贷款。郑州市和南宁市的相关部门已专门针对“零首付”发布风险提示，强调其中蕴含的金融风险。

山东金融监管局也指出，这种看似优惠的策略背后隐藏着巨大风险，可能侵害消费者权益。四川银行业协会更是以公约形式禁止使用“零首付零月供”等误导营销手段。

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的规定，首套房最低首付比例不低于15%。尽管如此，记者在郑州发现一些楼盘承诺可以用低于15%的首付比例购房，甚至有销售人员提出仅需2万元首付。这些操作通常涉及阴阳合同和虚报房价，以增加贷款额度。

然而，“零首付”并非没有代价。购房者使用这种方式后，月供和利息会显著增加。此外，虚报房价还会导致额外税费的产生。

专家指出，“零首付”并不会减轻购房者的负担，最终支付的房款加上利息往往比正常支付首付更多。实际上，“零首付”购房存在诸多风险，不仅可能误导购房者对自己的购房能力，还可能增加银行的坏账风险。

银行在发放贷款时，应严格审核借款人的资质和房屋价值，以确保金融安全。否则，不仅购房者的利益受损，整个金融系统的稳定也可能受到影响。