固定利率住房贷款能否转为浮动利率并调整？操作流程是怎样的？

2024年中国工商银行存量房贷利率调整常见问题解答汇编

针对固定或基准利率的住房贷款，您可申请转为浮动利率后，依照规定调整存量利率。例如，若您的首套房贷利率为4%的固定利率，于10月15日申请转浮动利率，当时5年期以上LPR为3.85%，转换后利率设定为LPR+15BP，而10月25日的批量调整会将利率统一设定为LPR-30BP。具体转换规则和操作步骤，请留意我行即将发布的公告。

二套房贷能否享受此次利率调整？

符合条件的所有首套及二套以上商业个人住房贷款均能参与批量调整。若您的贷款不在特定区域，由于首套与二套房贷利率下限相同，无需申请“二套转首套”，我行将自动调整利率。若您在北京、上海、深圳等地，并符合“二套转首套”条件，可向经办行申请，审批通过后即可享受首套房贷优惠利率。具体要求以当地政策为准。

调整后，我的房贷利率将降至多少？月供能节省多少？

若您的房贷为浮动利率且当前利率高于LPR-30BP，则将调整至LPR-30BP（特定区域二套房贷除外）。例如，若某客户原利率为LPR，调整后为LPR-30BP，以100万元、30年期的贷款计算，月供可减少约170元，总利息节省约6.1万元。

我的房贷利率为LPR-40BP，能否参与此次调整？

如您当前的房贷利率已等于或低于LPR-30BP，则已享受最优惠利率，本次调整不涉及您的贷款。您可通过我行手机银行查询当前利率。

北京/上海/深圳的二套房贷利率调整后是多少？

若您的贷款位于上述城市且不符合“二套转首套”条件，调整后的利率将依据当地二套房贷政策下限确定，具体标准因区域而异。

为何同城市朋友的房贷利率调整后不同？

除特定城市二套房贷外，其他房贷利率将统一调整至LPR-30BP。由于调整不涉及重定价日，且不同客户重定价日不同，采用的LPR值也可能不同，这可能导致调整后的利率存在差异。待重定价日到来，所有参与批量调整的贷款利率将统一。

商用房贷款是否在此次利率调整范围内？

本次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房贷款不在范围内。

银行在批量调整房贷利率时是否收费？

在此次存量房贷利率调整过程中，银行不会向您收取任何费用。