房贷市场迎来新变革，连环利好消息不断涌现。

10月21日，全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期与5年期LPR均降低25个基点，分别为3.1%和3.6%。

房贷利率大幅下降！购房族惊喜省下万元！

经过潮新闻的整理分析，本次调整是今年LPR第三次下降，且此次调整幅度为历次之最。

与房贷紧密相关的5年期以上LPR降低，预示着银行对存量房贷的利率也将随之下调。再加上10月25日银行对存量房贷利率的批量调整，房贷族有望省下可观的资金。

LPR年内第三次下调释放积极信号

回顾2024年12月，1年期LPR为3.45%，而5年期以上LPR则为4.2%。

此前，根据央行公告，1年期LPR在7月已下调10个基点至3.35%，而5年期以上LPR在2月和7月分别下调25个基点和10个基点，降至3.85%。如今再次下调25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。

房贷利率通常在5年期以上LPR基础上上浮，此次LPR下调预示着购房者存量房贷利率在下一个重定价日将会有所下降。

存量房贷利率批量调整，节省开支显著

值得关注的是，依据各大银行先前的公告，对于当前利率高于LPR减30个基点的存量房贷，将统一调整为LPR减30个基点（特定地区二套房除外）。多家银行已宣布将于本月25日开始批量调整。

结合LPR的下调，存量房贷利率将显著降低，显著减轻贷款家庭的利息负担。

举例来说，若某居民房贷利率原为4.2%，贷款重定价日为每年1月1日，今年5年期以上LPR三次下调后，其房贷利率将降至3.6%，再加上10月25日的调整，其利率将变为3.3%。

以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，调整前月还款额约为4890元，调整后约为4379.6元，每月可节省约510元，总共可节省利息约18.4万元。

然而，由于房贷重定价日因人而异，利率调整的时间也会有所不同。

最后提醒，固定利率或参考贷款基准利率的房贷客户，需先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，才能享受此次利率调整优惠。