调整住房贷款利率、降低二套房首付比例、延续金融支持政策、完善保障住房融资……9月29日晚，一系列房地产金融新政出台。

市场分析师指出，在中央政治局会议强调“稳定房地产市场”的背景下，金融监管部门迅速实施支持政策，有效回应市场关注。这些措施旨在平衡房地产供需两端，对于稳定市场、增强信心、促进房地产行业平稳过渡具有关键作用。

央行重磅！房地产金融新政多箭齐发，引领行业变革

措施一：优化房贷利率

中央银行发布通知，完善房贷利率定价机制；同时，市场利率定价自律机制推出《存量房贷利率调整倡议》。

依据该倡议，商业银行将在10月底前调整存量房贷利率。对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度超过-30BP的房贷，调整至不低于-30BP，并确保不小于当地新发放房贷利率加点下限。这一调整适用于所有类型的存量房贷。

分析显示，此举将惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，年均可减少家庭利息支出约1500亿元。以100万元贷款、25年期限、等额本息还款为例，借款人每年可节省约5600元利息。

措施二：降低二套房首付比例

中央银行与金融监管总局联合发布通知，取消个人住房贷款首付比例区分，统一将最低首付比例定为不低于15%。

此政策意味着二套房首付比例从25%降至15%。研究机构认为，虽然多数城市二套房首付比例已较低，但在一线城市，较高的首付比例限制了购房者的置换能力。此次调整有助于加快房产市场流转。

措施三：延长金融支持政策期限

中央银行与金融监管总局宣布，将“金融16条”等政策的适用期限延长至2026年底。

这些政策对于稳定房地产市场、化解风险起到了积极作用。专家表示，延期政策有助于改善房企现金流，促进市场平稳健康发展。

措施四：优化保障住房再贷款政策

中央银行提高对金融机构发放的保障住房贷款的再贷款比例，从贷款本金的60%提升至100%。

这一调整意味着，金融机构发放的每100亿元贷款，中央银行将提供100亿元的低成本资金，加快商品房去库存进度。分析认为，此举将提高银行发放贷款的激励，但效果受地方意愿和项目收益等因素影响。