在挑选住宅并决定采用贷款方式支付时，必须确保符合地方银行提供的贷款资质。那么，在满足这些条件的基础上，如何正确提交房贷申请呢？以下是一些整理好的法律知识，供大家参考。

一、如何进行父母购房贷款

(1)挑选住宅

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有意向使用按揭服务的购房者，在挑选住宅时应重点关注这一服务的内容。通过广告或销售人员了解某些项目支持按揭后，还需核实开发商建设的房产是否得到银行的认可，确保按揭贷款的顺利进行。

(2)提交按揭贷款申请

确认所选住宅能够得到银行按揭支持后，购房者应向银行或其指定的法律机构咨询相关贷款规定，准备好相应的法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行审查购房者提交的按揭申请及相关法律文件，确认符合贷款条件后，会发出贷款同意通知或按揭承诺书。购房者随后可以与开发商或其代理签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订按揭合同

购房者签订购房合同并取得付款凭证后，需携带银行要求的相关法律文件，与开发商及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利和义务。

(5)办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行须携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同至房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，还需在竣工后更新抵押登记。通常，由于按揭期限较长，银行会要求购房者购买人寿和财产保险，并将银行列为第一受益人，保险期间不得中断，保险金额需不低于抵押物的总价值。在还清贷款本息前，保险单由银行持有。

(6)开设还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，购房者须在银行指定的金融机构开设还款账户，并签署授权书，授权该机构从账户中扣除贷款本息及欠款。银行确认购房者符合按揭条件并履行合同义务后，将执行此流程。

二、父母购房贷款的条件

1. 年满18至60周岁的自然人（包括港澳台及外籍人士）

2. 拥有稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力

3. 借款人年龄加上贷款申请期限总和不得超过70岁

4. 拥有合法有效的购房、建房或大修住房合同、协议，以及贷款银行要求的其他证明文件

5. 拥有所购住房总价30%以上的自筹资金（购买90平方米以下自住房者，自筹资金比例为20%），并确保这部分资金用于支付首付

6. 提供贷款银行认可的抵押或质押资产，或拥有足够代偿能力的担保人。