许多人或许都曾耳闻，目前市面上不少挂牌的二手房并非被购房者买走，而是被房产中介暗中收购。尽管这类现象在房地产市场火爆时期更为常见，但现在依旧时有发生。不同的是，中介现在更偏爱收购“老小区”房产，这背后有何原因？

揭秘中介潜规则：为何悄悄收购老小区房产，内行人曝背后巨大价值

实际上，根据几位业内人士透露，老小区房产的潜在价值巨大，以下是原因解析：

1. 收购老小区的动机分析：

- 新房市场风险增大，老小区更稳妥；

- 老小区房价较低，便于中介低成本收购和转手；

- 老小区配套设施齐全，尤其是优质学区资源；

- 部分老小区环境宜人，吸引不愿住高层的购房者；

- 老小区住宅出租相对容易；

- 老小区存在拆迁或改造的可能。

2. 选择老小区的注意事项：

- 考虑房龄，避免购买超过20年的老房；

- 选择地段，确保房产有保值增值潜力；

- 避免购买顶楼，以免日后漏水问题；

- 考虑单位房，但需确认产权问题；

- 考虑银行贷款政策及个人还款能力，降低债务风险。

购房者在选择老小区时，应综合考虑以上因素，避免陷入不必要的困境。