中国人民银行引领商业银行调整房贷利率及优化定价策略，实现利率机制灵活化！

9月29日，中国人民银行发布指导公告，引导商业银行进一步降低个人住房商业贷款利率，并对住房贷款利率定价机制进行调整。值得关注的是，个人住房贷款利率的定价方式也将迎来创新变革。

重磅消息：个人房贷利率全新定价机制即将实施！

该公告涉及两个主要调整要点：

一是从11月1日起，现存的以及新增的个人住房贷款，借款双方可以自主协商确定重定价周期，选择按年、半年或季度进行重定价。

二是当现存的房贷利率与新增房贷利率出现显著差异时，双方可以及时通过修改合同等方式，自主协商调整利率加点，无需等待集中调整。

经过本次调整，现存的房贷利率将有望与新发放的房贷利率看齐。调整后，现存的房贷利率原则上下调至不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点，即“LPR-30BP”，并且不再区分为首套或二套房。

专业人士对此次调整进行了深度解读，认为从长远来看，重定价周期的变化对利率调整的影响趋于平衡，但短期内这种灵活可以迅速反应市场利率的波动，无论是上升还是下降，都能得到及时和准确的体现。

自中国人民银行宣布降低存量房贷利率以来，众多国有大型商业银行和股份制银行迅速行动，公布了具体的执行细则，并计划在10月底前完成批量调整，确保利率调整的平稳进行。这一系列措施无疑为借款人提供了有力支持，有效减轻了他们对利率调整的顾虑。

业内分析人士指出，此次进一步下调存量房贷利率，意在缩小新旧贷款利率之间的差距，有望有效缓解因提前还款潮带来的压力，并在一定程度上补偿银行因客户提前还款而减少的利息收入。

另外，9月份中国人民银行降准0.5个百分点，为银行提供了约1万亿元的长期低成本资金，同时中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率的降低也有助于减少银行的资金成本。

专家们普遍预计，随着这些降息和降准政策的逐步实施，存款利率也将相应调整，从而进一步减轻银行在利息支出上的负担。