一、住宅抵押贷款审批周期解析

房子抵押贷款审批流程及放款时长解析

依据我国现行法律法规，住宅抵押贷款的审批流程通常需耗时约二十个工作日。在此期间，申请人须依照规定程序完成抵押登记手续，抵押权的确立即在抵押登记之时。如借款人未能在约定期限内偿还贷款，贷款机构将根据抵押合同享有该房产的优先受偿权。

《民法典》第三百九十四条规定：债务人或第三人无需转移财产占有，即可将财产抵押给债权人，作为债务履行的担保。若债务人未履行到期债务或发生合同约定的抵押权实现情形，债权人有权优先受偿该财产。

二、按揭中房产的二次抵押可能

对于通过按揭方式购买的房产，尽管所有权尚未完全转移，但仍有较高价值。目前，不少银行针对这类房产推出二次抵押贷款服务，从而提高消费者的资产流动。需要注意的是，并非所有银行都提供此类业务，客户在寻求二次抵押贷款时，应首先咨询原贷款银行，若协商无果，再考虑其他银行机构。

三、抵押房产流拍后续处理

若抵押房产在三次司法拍卖后仍未能成交，且申请执行人或债权人拒绝接受房屋抵债或因法律原因无法接受，法院将在第三次拍卖结束后的第七天发布变卖公告。若变卖程序依旧未能成交，将不得不采取以房屋抵偿债务的措施。否则，法院将解除对抵押房产的查封与冻结，归还给被执行人，除非在此过程中发现其他可执行的财产。