房产抵押贷款的年限通常上限为30年，但具体年限依据贷款用途及银行政策有所区别。以下为新角度改写的内容：1. 抵押房产用于企业运营时，贷款额度可达房产评估值的70%，利率通常在基准利率基础上上浮超过20%，贷款期限一般控制在五年以内。2. 抵押房产用于个人消费，利率一般按照基准利率或上浮10%，贷
