10月21日，中国人民银行宣布最新一期贷款市场报价利率（LPR）调整，1年期与5年期以上LPR均降低25个基点。据此，当前1年期LPR为3.1%，5年期以上为3.6%，此利率标准将持续有效至下一次更新。本次调整是年内LPR第三次下调，且下调幅度为历次之最。较9月20日公布的1年期LPR 3.35%和5年期以上LPR 3.85%有所下降。LPR的降低有助于减轻融资负担，提振信贷需求，进一步激发消费与投资活力。目前，7天期逆回购操作利率已成为中国人民银行的核心政策利率工具，9月27日已将此利率下调至1.5%，此次LPR的调整是对此的积极响应。

此次LPR调整将显著降低居民房贷利息支出，减轻借款人负担，促进消费市场。自年初以来，5年期以上LPR累计下调60个基点，对新老房贷均构成实质利好。

事关房贷！今年以来利率降幅创新高，影响数亿家庭

对于计划贷款购房的消费者而言，利息成本将进一步降低。而对于现有房贷客户，今年LPR的下降，加上商业银行预计在10月25日进行的存量房贷利率调整，整体房贷利率的降幅有望超过1个百分点。房贷利率的调整通常分阶段实施，依据重定价日的最新LPR来确定新的利率。

例如，若某借款人的重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%，则利率调整可分为两个阶段：

首先，10月25日，银行将房贷利率加点调整为-30BP，即利率调整为3.9%，下降0.85个百分点；

其次，2025年1月1日，根据最新LPR重新计算，假设5年期以上LPR为3.6%，则利率调整为3.3%，再降0.6个百分点。

经过这两步调整，该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点。以100万贷款本金，25年等额本息还款方式计算，利息总额将减少超过24万元，月供减少超过800元。

LPR的降低有利于进一步减少社会融资成本，本次调整预计将推动贷款利率下行，助力社会融资成本保持稳定并有所下降，从而扩大总需求，支持物价合理回升，推动实体经济稳健增长。