期房买卖通常涉及以下步骤：

期房怎么卖_1

签订认购书

购房者在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

签订买卖契约

购房者在认购书约定的时间内签订正式契约，契约包括内销商品房销售契约、预售契约等。

预售登记

买卖双方办理预售登记，契约需具备法律效力。

权益转让

如果已付清全部房款，可与第三方签订权益转让书，并书面通知房产商。

第三方与开发商重新签订购房协议，进行权益转让。

如果未付清房款，需征得开发商同意，办理变更手续，并可能需支付转让费用。

办理产权过户

待取得房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

注意事项

如果存在抵押贷款，需通知银行并告知第三方转让物已抵押的事实。

转让行为可能受到《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的约束。

转让过程中，双方应签订书面合同，并在规定时间内办理变更预售登记。

请根据具体情况，遵循当地房地产交易规定和流程进行操作。