办理房产证时，契税的计算遵循以下规则：

首次购房

办房产证契税怎么算_1

面积在90平方米以下，契税按房屋总价的1%计算。

面积在90至144平方米之间，契税按房屋总价的1.5%计算。

面积超过144平方米，契税按房屋总价的3%计算。

非首次购房 （二套房及以上）：

无论面积大小，契税均按房屋总价的3%计算。

特殊情形

农村户口可能免征契税。

特定情况下，如购买唯一住房且面积在90平方米以内，可能有优惠税率。

请注意，以上信息可能因地区政策不同而有所变化，具体税率以当地规定为准。您可以根据自己的实际情况和当地政策进行计算。