自2024年11月1日起，个人住房贷款利率定价机制将迎来新变革。届时，选择浮动利率的商业房贷借款人，将可以与金融机构协商确定利率重定价周期，并依据最近一个月贷款市场报价利率调整利率。此举旨在更好地反映市场供求及借款人风险溢价，确保利率定价更加灵活和市场化。

央行部署：2024年前三季度内商业银行将实施存量房贷利率批量调整

以下是改写后的内容：

中国人民银行宣布，自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率将根据市场情况调整。对于合同约定为浮动利率的房贷，借款人可以与金融机构协商，确定利率重定价周期，并依据最新一个月的贷款市场报价利率进行定价。这一调整方式将在贷款合同中明确规定。

具体来说，借款人将有机会在利率重定价日，根据最近一个月的贷款市场报价利率调整贷款利率。若浮动利率房贷与全国新发放的商业个人住房贷款利率相差较大，借款人还可以与金融机构协商，通过新发放的浮动利率房贷置换现有贷款。新约定的加点幅度将考虑市场供求、借款人风险溢价等因素，并确保加点幅度不低于所在城市商业个人住房贷款利率加点下限。

此次调整旨在深化利率市场化改革，更好地发挥市场机制作用，保障借贷双方合法权益，并推动房地产市场健康发展。同时，中国人民银行要求各省级分行指导金融机构规范市场竞争行为，维护市场秩序。金融机构需做好政策宣传和解释工作，确保借款人权益得到保障，确渡过程平稳有序。