房贷负担再减轻，LPR年内第三次下调释放购房利好。

10月21日，中国人民银行宣布，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）下调，1年期LPR定为3.10%，5年期以上LPR定为3.60%，均下降25个基点。此次调整的LPR将在下次发布前保持有效。

在房地产市场，5年期以上LPR的调整是观察房贷利率变化的重要指标。5年期以上LPR的降低意味着购房者房贷成本下降。今年内，5年期以上LPR已累计下调60个基点，从年初的4.2%降至3.6%。

房贷利率跌破2%大关，四季度楼市迎暖冬行情可期待

房贷利率进入“2”时代

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，除北京、上海和深圳外，全国其他城市房贷利率均已降至“2”字头。以广州为例，首套房贷利率预计将降至2.85%，这将使月供减少约135元，30年总利息减少约4.85万元。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，LPR下调减少了购房者的利息支出，缓解了还款压力。同时，首付比例的下调也在减轻购房者的月供压力，有利于楼市稳定。

上海、北京、深圳等城市的房贷利率也相应调整。四季度楼市有望迎来暖冬行情。

对于存量房贷，LPR调整后，房贷利率的重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日。明年，存量房贷利率还有望进一步下调。

以北京为例，若借款人的重定价日为每年1月1日，目前首套房贷利率为4.75%，明年1月1日重定价后，利率将降至3.3%，累计下降1.45个百分点，月供减少800元以上。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次降息加上其他政策调整，将推动四季度楼市回暖。