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一、案例分析

详析出售房屋后房款拖欠的处理策略：一例胜诉案例深度解读

（一）原告主张

苏晓芳向法院提起诉讼，主张：

1. 苏晓彤、吴秀兰应支付剩余购房款94万元。

2. 苏晓彤、吴秀兰应赔偿逾期支付购房款的利息。

3. 案件受理费用应由苏晓彤、吴秀兰承担。

（二）被告反驳

苏晓彤提起上诉，要求撤销一审判决，并驳回苏晓芳的所有诉讼请求。苏晓彤辩称对房屋买卖细节不了解，且2011年所写欠条金额有误，实际已支付40万元而非20万元。

（三）被告立场

苏晓芳坚持一审判决，反对苏晓彤的上诉。吴秀兰也表示支持一审判决。

（四）法院调查

2009年9月28日，苏晓芳与吴秀兰签订存量房屋买卖合同，约定房屋位于昌平区一号，成交价为71万元。合同附件注明房款由吴秀兰支付给苏晓芳，苏晓彤在合同上签字确认。吴秀兰于同年10月26日取得房屋所有权证。

2009年9月23日的证明显示，吴秀兰购买苏晓芳的房屋，所有款项由苏晓彤支付。苏晓彤对证明及合同中的签名提出异议，并进行笔迹鉴定，结果显示签名确为苏晓彤所写。

苏晓芳曾以民间借贷纠纷为由起诉苏晓彤，要求偿还2011年3月13日的欠款。苏晓彤辩称2009年已支付部分款项，剩余款项因苏晓芳提出额外费用而变为94万元。

法院认为，苏晓芳与吴秀兰的合同有效，苏晓彤虽对鉴定结果有异议，但未提供足够证据。根据鉴定结果，苏晓彤应支付剩余购房款。

二、判决结果

1. 苏晓彤应在判决生效后七日内支付苏晓芳购房款94万元。

2. 苏晓彤应在判决生效后七日内支付苏晓芳利息。

3. 驳回苏晓芳的其他诉讼请求。

三、案件启示

（一）证据在房屋买卖纠纷中的重要

证据在房屋买卖合同纠纷中至关重要。苏晓芳凭借合同、欠条和笔迹鉴定等证据，成功支持了自己的诉讼请求。苏晓彤虽提出异议，但缺乏有效证据，导致败诉。

（二）合同变更与责任认定的复杂

本案中，合同变更导致苏晓彤承担支付购房款的责任。合同变更需有明确证据支持，否则可能导致举证困难。

（三）诉讼时效的掌握与应用

苏晓芳在诉讼时效内采取法律行动，避免了时效届满失去胜诉权。了解和运用诉讼时效规定，对维护合法权益至关重要。

通过本案，我们认识到证据、合同变更和诉讼时效在案件处理中的重要，未来将更加注重为当事人提供全面专业的法律建议。