大家对按揭购房有何了解？它是一种购房方式，实质上是一种贷款形式。目前，许多人选择通过按揭贷款来购置房产，这已成为一种普遍的购房手段。然而，许多人对于按揭贷款购房后的过户流程并不熟悉。今天，我们就来深入探讨一下按揭贷款购房的过户流程，同时介绍相关手续、条件以及常见的按揭贷款利率。

一、按揭中的房产过户流程如下：

1. 买卖双方需签订贷款合同，并明确还款责任及税费承担方（通常卖方的贷款由买方的首付款偿还）；

详述按揭贷款房产过户流程与所需手续清单

2. 双方前往银行签订贷款合同；

3. 银行审核通过后，办理贷款结清手续；

4. 结清贷款后，注销相关权利；

5. 注销权利后，办理房产过户手续；

6. 过户手续完成后，将产权证交付银行；

7. 银行放款；

8. 放款后交易结束，买方只需按时还款即可。

二、房贷类型

1. 个人住房委托贷款，即住房资金管理中心利用住房公积金委托商业银行发放的贷款。住房公积金贷款具有政策，利率较低，主要服务于中低收入公积金缴存职工。由于公积金贷款与商业贷款利率相差超过1%，因此无论是投资者还是自住购房者，都更倾向于选择公积金贷款购房。

2. 个人住房自营贷款，是指银行利用信贷资金向购房者个人发放的贷款，也称为商业个人住房贷款，不同银行的贷款名称各异。

3. 个人住房组合贷款，是以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

三、还款方式

等额本息还款，即在贷款期限内，每月以固定金额偿还贷款本息，直至贷款全部结清。这意味着借款人每月偿还的利息和本金之和相等，但利息和本金在计划月还款额中的比例会随时间变化，初期利息占比较高，随着还款次数的增加，本金占比逐渐提升。