在本轮金融调整周期中，中央银行下调贷款利率，推动按揭成本降低，各地政策密集出台，助力房地产市场稳健发展。以下是对本周房地产行业动态的全新解读：

核心观点概述：本周，中央银行宣布降低住房贷款最低利率，多地政策纷纷跟进，调控力度向二线城市倾斜。新房成交面积周环比持稳，但同比降幅扩大，尤其是一线城市表现明显。二手房市场交易面积周环比下降，同比增速再次转负。土地市场供应成交面积同比增速仍处于负值区间，但供应面积有所增加，成交面积与上周基本持平，供需比提升至1.65，整体溢价率上升。

房地产行业周报：降息推动按揭利率下滑，多地政策密集出台助力市场回暖.pdfVIP

政策深度剖析：5月15日，央行与银保监会联合发布通知，调整住房信贷政策，为首次购房家庭提供更低的利率支持。这一政策标志着全国房地产调控放松的开端，具有以下意义：1）为按揭利率设定了新的下限。2）预示着按揭利率将进一步下行。3）降低购房成本，增强居民购买力。4）金融政策有望在全国范围内持续放宽。5月20日，贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR大幅下调15个基点，与15日的按揭利率下限调整相结合，预示着房贷利率将进一步下行。

市场行情回顾：本周，申万房地产指数微涨0.57%，而恒生地产建筑业指数上涨3.44%。地产公司涨跌互现，其中*ST中迪、铁岭新城、九龙仓集团涨幅居前，而中交地产、金科股份、深深房A跌幅较大。

市场监测数据：本周，30个大中城市新房成交面积下降54.4%，二手房成交面积下降26.9%。土地市场供应面积环比上升78.62%，成交面积环比上升2.51%，供需比升至1.65。

房企融资动态：本周，房企境内新发债总额同比增长23%，环比上升33.8%。信托产品发行规模环比上涨17.87%，平均年收益率7.52%，平均期限1.8年。

风险提示：需关注政策放松进度与市场恢复情况，以及疫情控制的不确定对房地产市场的影响。