房产抵押登记流程新解

详解房屋抵押登记手续办理流程与注意事项

1、提交房产抵押登记申请；

2、申请人填写《房产登记申请表》并备齐所需材料；

3、在终审决定前，申请人有权撤回登记申请；

4、进行房产抵押登记的初步审核（预计1-2个工作日完成）；

5、窗口工作人员接收申请材料，并出具收件清单，同时收取相应费用；

6、工作人员对登记材料进行初步审核，录入权属信息并给出初审意见；

7、如有需要，将进行现场勘查；

8、开展房产抵押登记的复审环节；

9、复审人员对材料进行细致审核，核对电子数据，并提出复审意见。若材料不符要求，将退回并一次通知补充完整。若不符合规定，将发出不予登记或暂缓登记的通知（7日内完成）；

10、完成房产抵押登记的终审工作，终审人员对材料进行审核，核对电子数据，并给出终审意见。

房产抵押登记所需材料一览

房产抵押登记涉及的材料繁多，依据我国担保法，房地产抵押需在签订抵押合同后的30日内，在房地产所在地的房屋土地管理部门完成抵押登记。这一程序是法定必要步骤，也是不动产抵押过程中的关键法律文件。办理抵押登记时，抵押双方需携带以下文件：

1、营业执照副本；

2、抵押当事人身份证明或法定代表人证明；

3、若由代理人办理，需提供授权委托书；

4、主合同即借款合同；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权》等）；

7、若抵押物为合资企业或股份公司所有，需提供董事会同意抵押的决议；

8、如为重复抵押，需提供前抵押权人的再次抵押同意书；

9、共有房产抵押时，需所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人声明抵押物无法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押相关的法律文件。