12日晨曦微露，我国多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等纷纷发布重要公告，宣布自10月25日起，将对现有个人房贷利率执行批量调整。

关于此次个人房贷利率调整，公众关注的焦点集中在公积金贷款及其组合贷的利率是否会下调，以及商业房贷利率是否包含在内。以下为您详细解读。

针对存量二套房贷利率的调整，除北京、上海、深圳三地因首套房与二套房贷款利率下限差异，调整方案有所不同外，全国其他地区无论首套或二套房，都将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

解析二套房贷利率调整策略，探究节省成本潜力

关于公积金贷款及其组合贷的利率调整问题，此次调整并不涉及公积金贷款本身，但组合贷中的商业个人住房贷款部分，同样会进行调整。

至于商用房贷利率，银行方面明确表示，本次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房以及商住两用房、商铺的贷款利率，并不在此次调整范围内。

在利率调整过程中，银行方面不会向客户收取任何费用。

那么，此次利率调整将为购房者节省多少开支呢？以下我们以两种情况为例进行计算：

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的基础上，若购房者所在城市为二线，当前房贷利率为LPR，调整后利率为LPR减去30个基点。以100万元、30年期的房贷为例，每月可节省约170元，总利息节省约6.1万元。若为一线城市，当前房贷利率为LPR加上55个基点，调整后利率同样为LPR减去30个基点，每月可节省约469元，总利息节省约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率调整预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年可减少家庭利息支出约1500亿元。

最后需要说明的是，此次利率调整仅涉及贷款市场报价利率LPR的加减点，并不调整贷款重定价日。每位购房者的贷款利率重定价日不同，有的为次年1月1日，有的为贷款发放日。