中国各大国有商业银行于10月12日纷纷发布声明，宣布将从10月25日起对2024年存量房贷利率执行批量调整。此次调整将主要针对非一线城市及非二套房贷款，普遍将利率调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点（BP）。对于客户普遍关注的调整方式、利率降幅以及固定或基准利率贷款是否参与调整等问题，各银行均给出了明确指引。

五大国有行发布存量房贷利率批量调整方案 25日起执行，详解调整幅度与方式

以下是中国工商银行调整的具体条款：

1. 对于北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷，以及其他地区利率高于LPR-30BP的所有存量房贷，将统一调整至LPR-30BP。

2. 北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的，将调整至当地政策下限。

3. 固定利率和基准利率贷款需申请转为浮动利率，并以最近一个月LPR加点形式调整，如调整后利率高于LPR-30BP，则进一步调整至规定下限。调整后，利率不可再转回固定或基准利率。

中国农业银行调整如下：

1. 在取消新发放房贷利率加点下限的地区，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷进行调整，加点幅度调整为-30BP；加点不高于-30BP的，不做调整。

2. 在存在加点下限的北京、上海、深圳等地区，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷进行调整，加点幅度调整为-30BP，且不低于当地新发放房贷利率加点下限。

中国银行调整细节包括：

1. 若房贷城市无加点下限或下限≤-30BP，则LPR加点> -30BP的调整至-30BP，加点≤-30BP的不调。

2. 若房贷城市有加点下限且下限>-30BP，则LPR加点>下限的调整至下限，加点≤下限的不调。

3. 人行基准利率贷款需转换为LPR浮动利率后，按上述规则调整，未转换的不调。

4. 固定利率贷款亦需转换为LPR浮动利率后，再按规则调整，未转换的不调。

中国建设银行调整细则如下：

1. 浮动利率贷款批量调整，除北上广深二套及以上房贷外，其他地区及北上广深首套房贷的LPR加点幅度统一调至-30BP；二套及以上房贷则调至所在城市二套房贷利率加点下限。

2. 基准利率及固定利率贷款客户需在10月23日前申请转为浮动利率，之后按浮动利率规则调整。

3. 北上广深客户可查询是否为首套房贷，有疑问者需在10月23日前申请复核，符合条件者将按首套房贷调整利率。

交通银行调整细则包括：

1. 存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP，若所在城市加点下限高于-30BP，则调整至该下限。

2. 当前利率加点幅度不高于调整目标值的，不进行调整。

3. 基准利率或固定利率贷款可转换为LPR加点形式后，再按规则调整。

4. 利率调整变更生效后，将从变更生效的当日开始执行调整后利率。