一、如何界定首套房与二套房？

1、父母房产下子女未成年，再次以子女名义购房。

全面解析公积金二套房认定标准与政策解读

2、未成年时已拥有房产，成年后再次贷款购房。

3、个人已全款购房，再次贷款购买。

4、个人名下有贷款购房记录，还清并出售后再次贷款购房。

5、首次购房后，再次购房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方以个人名义申请贷款，双方未共同户籍。

7、婚后共同贷款购房，离异后一方单独申请贷款购房。

二、申请条件有哪些？

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力的个人。

2、连续一年以上足额缴纳相关费用。

3、所购房产合法，产权明确。

4、收入稳定，信用良好，具备按时偿还贷款的能力。

5、购房首付比例符合规定。

三、公积金贷款详解？

1、借款人向住房资金管理部门提交《借款申请表》及所需材料。

2、管理部门对借款人进行初步审核，包括核实申请表、确定贷款额度和期限等。

3、通过初步审核后，受托银行对借款人进行详细调查，包括购房合法、房产条件、收入状况及偿还能力等。

4、银行调查合格后，提交调查意见书至管理部门，由其审批。

5、审批通过后，管理部门发出贷款通知单。

6、银行根据通知单与借款人签订合同，办理抵押、质押或担保手续，并签订委托转账付款授权书，开设专用账户。

7、贷款发放，管理部门将资金划入委托贷款基金，银行再将资金划入开发商账户。

8、借款人按约定方式按时偿还贷款。

9、贷款本息还清后，解除抵押担保，收回相关。

实际上，二套房的认定与公积金或商业贷款无直接关联，只要购房时名下已有其他房产，即被视为二套房。使用公积金贷款购买二套房的利率相对较高，但不及商业贷款。