10月12日，工农中建交邮储等国有大行及兴业、招商等股份制商业银行纷纷发布通知，宣布将从10月25日起对已发放的个人住房贷款利率进行集中调整。

此次调整覆盖已发放的首套及多套商业个人住房贷款，但公积金贷款及组合贷款中的公积金部分、商业房产贷款不在调整范围内。对于首套房贷采用浮动利率且现行利率高于LPR减30个基点的，将统一调整为LPR减30个基点；二套房贷利率高于当地政策下限的，将降至相应下限。现行利率已低于LPR减30个基点的，则不参与此次调整。

10月25日起存量房贷利率调整，购房者可节省多少开支？

一线城市的利率调整尤为显著。人民银行行长潘功胜曾表示，此次调整预计将使平均利率下降0.5个百分点，惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。

具体到个人，以工商银行为例，一位居民在二线城市拥有一套住房，调整前利率为LPR，即3.85%，调整后利率为LPR减30个基点，即3.55%。以100万元、30年期限的等额本息贷款计算，每月还款额从4688元降至4518元，每月可节省约170元，总计节省利息约6.1万元。

北京、上海、深圳等一线城市调整更为突出，以北京为例，首套房贷利率普遍从LPR加55个基点降至LPR减30个基点，二套房贷利率调整幅度更大，五环内外分别调整为LPR减5个基点和LPR减25个基点。

关于“固定转浮动”的调整，需主动申请。固定利率的购房者需先申请转换为以LPR为基准的浮动利率贷款，符合调整政策的再进行利率调整。未申请转换的，将无法享受此次调整。

多家银行明确，对于符合二套转首套房贷条件的客户，可申请“二套转首套”，按首套房贷利率调整规则进行。其他地区则批量调整，不区分首套或二套。

LPR的调整将按照原合同约定执行，本次调整主要涉及加点部分，LPR本身的调整不在本次调整范围内。银行公告中明确，LPR重定价仍按原合同约定执行，取值仅在重定价日更新。