房地产金融政策迎来新动作，房贷利率调整举措加速实施，首套及二套房贷款利率将在本月底前迎来集体下调。上海、广州、深圳等一线城市接连推出楼市新政。购房者关心的问题来了：这次利率调整能省下多少钱？专家为您详细解析↓↓↓

中国人民银行宣布，优化个人住房贷款利率定价机制，并倡导商业银行对存量房贷利率进行批量调整。预计调整后，首套和二套及以上房贷利率平均降低约0.5%。四大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）已积极响应，计划10月12日公布具体实施细则。住建部强调，要有效执行既有政策，支持一线城市调整住房限购措施。

首套及二套房存量房贷利率批量下调，省多少详解与分析

上海、广州、深圳三大城市先后出台稳定楼市的政策。上海将首套房贷最低首付比例降至15%；广州取消购房资格审核和购房套数限制；深圳也将首套房贷最低首付比例调整为15%。此外，央行和国家金融监督管理总局还发布了两项重要政策：统一个人住房贷款最低首付比例至15%，并将部分房地产金融政策有效期延长至2026年底。保障住房再贷款比例也从60%提升至100%。

目前，房贷利率主要基于LPR加点形成。此次调整后，加点幅度将动态调整，统一为LPR-30基点。举例来说，100万元、25年期的房贷，利率从4.4%降至3.55%，每年可节省约5600元利息。若考虑之前央行政策利率下调，调整后的利率可能降至3.35%，部分借款人甚至能降低1个百分点以上。

北京、上海、深圳的二套房贷利率加点下限高于LPR-30基点，因此借款人只能调整至加点下限。以深圳为例，调整后仍有25个基点的下行空间，每月可减少约200元月供。

商业银行将在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整，并通过线上渠道简化操作流程。借款人无需额外申请，银行将主动与借款人协商，若无异议，将统一调整。11月1日起，借款人还可与银行协商调整加点幅度，使存量房贷利率更贴近市场利率。