房贷市场迎来新一轮利率调整。

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行等六大行相继发布通知，宣布自10月25日起，对已发放的个人住房贷款利率进行集中调整。除部分一线城市及特定区域的二套房贷外，符合条件的房贷利率将统一调整为LPR减去30个基点（BP）。

行业观察 ｜ 六大行批量调整存量房贷利率，25日起实施，两类客户需主动申请优惠

针对北京、上海、深圳等地区的二套房贷利率，若超出当地政策规定的下限，将降至该下限。例如，北京五环内二套房贷利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及部分区域利率下限为LPR-25BP，其他区域为LPR-5BP；深圳二套房贷利率下限为LPR-5BP。

此次调整主要涉及已发放的商业个人住房贷款，不包括公积金贷款和个人商业用房贷款。对于以LPR为定价基准的浮动利率房贷，银行将自动调整；而固定利率和基准利率贷款需客户主动申请转为浮动利率后，银行才会调整，且转换后不可逆。

邮储银行公告显示，客户可从10月13日起申请将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率房贷。10月23日前申请并符合条件的，银行将于10月25量调整利率。调整后的新利率即刻执行，此前利息按原合同计算。

10月25日后，客户仍可申请转换，符合条件的将在审批通过当日调整利率，新利率即刻执行。

此次调整后，贷款人每月能节省多少费用？

以工商银行提供的案例为例，A客户在二线城市拥有一套住房，调整前利率为LPR，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持不变，调整后利率下降30BP。以100万元、30年期的房贷为例，每月还款额从4688元降至4518元，每月节省约170元，总计节省约6.1万元利息。

B客户在一线城市拥有一套住房，调整前利率为LPR+55BP，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持不变，调整后利率下降85BP。以100万元、25年期的房贷为例，每月还款额从5502元降至5033元，每月节省约469元，总计节省约14.06万元利息。

需要注意的是，此次调整仅涉及LPR加减点，不调整重定价日，因此不同贷款人的利率可能仍存在差异。部分银行表示，批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致调整后利率存在差异。贷款重定价日时，利率将调整至同一水平。