记者观察发现，在监管高压之下，仍有部分信贷资金乔装成“经营贷”“消费贷”悄悄流入房地产市场。

近期，《证券日报》记者接到线索，一些自称银行下属贷款机构的工作人员，实际上属于贷款中介公司，他们通过电话等渠道推销贷款产品。记者对此进行了深入调查。

广东银保监局发布风险警示，指出有“贷款中介”冒用银行名义，以低利率、长时限、快放款等为由，诱导购房者通过非正规渠道套取银行资金，违规流入房地产市场，并从中牟取暴利，侵害消费者权益。

监管加强购房风险提示，贷款中介谨慎表态‘操作空间’仍存

据了解，部分违规行为涉及房地产中介机构和小额贷款公司的参与，如通过中介垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款，或多次转手后使用个人经营贷款支付购房首付等。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一些所谓的“贷款中介”提供的是违法服务，诱导购房者通过虚假材料违规套取贷款，甚至以“零首付”为诱饵。部分金融机构审核不严，为这些不法中介提供了生存空间。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，这类事件往往涉及银行与中介的勾结，利用银行对中小企业的优惠政策，诱使购房者冒险，中介则从中牟利。他以经营贷款为例，说明这类贷款被明令禁止流入楼市，但实际上并不少见。

广东银保监局提醒消费者，应通过正规渠道获取金融服务，警惕“贷款中介”的诱导。

记者调查发现，贷款中介公司通过电话推销，提供各种“一条龙”服务，帮助购房者违规套取贷款。尽管监管趋严，但这些中介仍然存在，只是变得更加谨慎。

购房者之所以选择这种方式，主要是看中其较低的利率和灵活。然而，这样做面临的风险很大，一旦被查实，不仅需要提前还款，还可能承担法律责任。

张波和王玉臣都指出，这种违规行为不仅扰乱了房地产市场，还可能影响金融管理，对真正需要贷款的中小企业造成不利影响。

随着房贷审核趋严，预计房地产贷款将保持低增速，以促进市场稳定健康发展。