中国人民银行今日发布新公告，优化商业个人住房贷款利率定价体系，允许符合条件的房贷客户重新协商加点幅度，旨在进一步降低房贷利率。同时，市场利率定价自律机制亦提出，商业银行应在2024年10月底前，对合规的存量房贷进行集中调整。对于利率加点超过-30基点的房贷，将统一调整至-30基点以上，并确保不低于当地新发放房贷的加点下限，以贴近全国平均水平，预计整体利率将平均下降约0.5个百分点。

央行宣布：首套及二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅达0.5%

为应对房地产市场供需关系的新动向，此次调整不再区分首套房与二套房贷（特定城市政策除外），旨在引导两类房贷利率均向全国新发放房贷利率的平均水平靠拢，减轻借款人的利息负担。

以下是公告的主要内容：

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期限内不变，浮动利率则根据最新一个月的贷款市场报价利率加点确定。

二、固定利率房贷客户可与银行协商，转换为浮动利率房贷，加点幅度为原合同利率与最新一个月贷款市场报价利率之差。

三、自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可与银行协商重定价周期，调整后的利率以最近一个月贷款市场报价利率为基准。

四、自2024年11月1日起，若浮动利率房贷与全国新发放房贷利率偏差达到一定幅度，客户可与银行协商重新定价，加点幅度应反映市场供需及客户风险溢价变化。

五、中国人民银行要求各省级分行指导金融机构，根据当地房地产市场情况及调控要求，规范市场行为，维护秩序。

六、商业银行应做好政策宣传和解释，保障客户合法权益，确保工作平稳进行。

该公告自发布之日起实施，取代了中国人民银行公告〔2019〕第16号。如之前规定与本次公告不符，以本次公告为准。