贷款市场报价利率（LPR）5年期以上品种下调25个基点，各地房贷利率亦随之调整。《证券日报》记者调查发现，除北京、上海和深圳的房贷利率仍保持在3%以上水平，多数城市房贷利率已降至2%区间。

东方金诚宏观首席分析师王青向《证券日报》记者透露，四季度重点是跟随10月份LPR报价下调，引导企业和居民贷款利率，尤其是新增居民房贷利率显著下行。预计未来，为促进房地产市场企稳回升，提振经济增长动能，以及推动物价水平温和上涨，2025年LPR报价仍有下调空间。

多地房贷利率紧跟LPR下调步伐 部分地区降至“2字头”低位

银行房贷利率调整动态

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月份1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。5年期以上LPR与居民个人住房贷款紧密相关，因此LPR下调后，房贷利率也将相应调整。

《证券日报》记者调查多个城市后发现，北京多家国有大行和股份行已根据LPR下调调整房贷利率。例如，建行北京某支行个贷经理介绍，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，即3.15%，二套房商贷利率根据五环内外有所不同。

在上海，首套房和二套房商贷利率分别降至3.15%和3.55%，重点区域实行差异化政策。深圳的首套房和二套房商贷利率分别为3.15%和3.55%。其他城市如广州、杭州、南京等地房贷利率也普遍下调。

政策支持预期增强，积极效应逐步显现

王青指出，5年期以上LPR报价下调将带动企业和居民中长期贷款利率更大幅度下行，激发实体经济融资需求，促进消费和投资，提振经济增长动能，并推动物价水平温和回升，同时有助于房地产市场企稳。

展望LPR走势，中财期货预计，后续货币政策有进一步宽松空间，LPR年内可能进一步下调。此外，房地产“一揽子”配套政策正在加速落实，包括“四四二”措施，即“四个取消、四个降低、两个增加”，预计将全面发力，推动房地产市场短期内的明显反弹。