北京住房公积金管理中心于7日晚宣布调整政策：购买第二套住房的公积金贷款首付比例上调至70%，利率调整为基准利率的1.1倍。对于北京市房屋交易权属信息系统中无房记录，但有过一次房贷或公积金提取记录的申请人，首付比例不低于60%，利率同样为1.1倍。针对此政策，腾讯房产特邀房产专家、行业代表等进行深入解读。

北京公积金新政差异化明显，更加倾向于支持中低收入家庭

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为响应北京“国五条”细则中关于抑制投机购房、保障自住和改善型居住需求的精神，北京住房公积金管理中心强调，在执行公积金贷款的二套房认定标准时，将重点考虑自住和改善型购房者的实际需求。

冯科：新规或对改善型购房者造成不必要影响

北京大学房地产金融中心主任冯科指出，提高公积金二套房首付比例是预料之中的举措，旨在落实国五条细则，进一步抑制投机购房。

陈国强：购房门槛提高，购房者压力加大

陈国强分析认为，新规将提高购房者的入门门槛，增加按揭贷款的负担。例如，对于总价一百万的房产，首付比例从六成提高至七成，意味着首付需多支付10万元，这对购房者来说是一笔不小的压力。

胡景晖：公积金贷款优势减弱，改善型需求或延迟购房

胡景晖认为，未来公积金贷款与商业贷款将趋于同质化，除了利率略低外，其他优势不再明显。主要使用公积金贷款的购房者通常购买中低价位的中小户型。

郭毅：二套房公积金贷款收紧，二手房市场受影响更显著

郭毅指出，此次调整将对刚需求和改善型需求购房者产生较大影响，对二手房市场的影响将超过新房市场。由于二手房市场以评估价格放贷，选择公积金贷款的首付比例可能高达80%或90%。

市场预测：公积金新规或引发连锁反应，商业贷款购房政策可能进一步收紧。