9月底，中国人民银行传出消息，计划下调现有住房贷款利率，并统一住房贷款的最低首付比例。10月中旬，中国工商银行率先宣布调整个人住房贷款利率，随后中国建设银行、中国农业银行、中国银行等也纷纷跟进，表示将从10月25日起调整存量房贷利率。

下调存量房贷利率的动因是什么？不同银行将如何具体调整？调整后，购房者又能获得哪些实际优惠？

存量房贷利率下调，每月还款能省多少钱？

银行方面已公布存量房贷利率调整细节，主要依据一条调整基准：LPR减30个基点。

房贷利率和每月还款额，是广大购房者的关注焦点。今年，多地连续下调房贷利率，如江苏苏州和广东佛山部分银行将首套房贷利率降至3.05%，云南玉溪等地更是进入“2时代”，首套房及二套房贷利率降至2.95%。

在新增房贷利率持续下降的同时，更多购房者期待银行对存量房贷利率进行调整。以上海市静安区居民李晨晓为例，他的房贷利率从2024年的4.95%降至4.65%，每月还款减少几百元，但他仍希望存量房贷利率能进一步降低，以减轻还款负担。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日的新闻发布会上表示，将降低存量房贷利率。9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整。10月12日，中国工商银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告，其他银行也陆续跟进，宣布将从10月25日起调整存量房贷利率。

此次调整将涉及哪些存量房贷？记者梳理发现，此次调整将涵盖所有商业银行为2024年10月25日前发放的房贷，包括首套、二套及以上房贷。

具体如何调整？根据各银行发布的公告，虽然不同银行对首套、二套及以上房贷的调整政策略有差异，但主要遵循一条调整基准：LPR减30个基点。此次调整后，购房者将享受到更接近新发放贷款利率的优惠。

此轮调整旨在缩小存量和新增房贷的利差，进一步减轻购房者还款压力，预计将惠及5000万户家庭。