在申请房贷前，避免提取公积金余额。众多购房者倾向于使用公积金贷款，因其利率优惠。然而，若在贷款前提取公积金余额支付房款，账户余额归零，公积金贷款额度也将归零，意味着无法申请该项贷款。

全面解析申请购房贷款的五大注意事项与关键细节

贷款首年，不宜提前还款。尽管许多购房者考虑提前还款，但此行为有特定要求。例如，根据公积金贷款规定，还款满一年后进行部分提前还款，需归还金额超过六个月还款额。对于商业贷款，若需提前还款，务必详读银行规定。

遇到还款难题，及时咨询银行。在贷款期间，若偿债能力下降，还款出现困难，不应独自承担。工行客户可向工行申请延长贷款期限。若经调查无拖欠贷款本息情况，我行将接受展期申请。

租房时，须履行告知义务。在贷款期间出租抵押房产，必须将抵押情况书面通知承租人。这一细节常被忽视，但一旦发生纠纷，可能引发不必要的麻烦，甚至可能导致出租权丧失，尤其在计划出售房产时。

还清贷款后，别忘了解除抵押。当您还清全部贷款本息，可凭银行贷款结清证明及其他房地产权利，至房产所在区县房地产交易中心办理抵押注销手续。此时房产彻底归您所有。若遗忘解除抵押，房产在法律上仍处于质押状态。