一、贷款期限新解：

对于新房而言，贷款期限上限为30年；二手房抵押贷款则上限为20年。借款人在确定贷款期限时，应考量自身还款能力，以避免未来面临过大还款压力。此外，用于抵押的房产必须符合银行的相关要求，否则将无法办理贷款。

二、银行抵押房产新规：

探究房产抵押贷款：最长贷款期限是多少？

1. 拥有合法身份；

2. 具有稳定经济收入，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；

3. 提供合法有效的证明；

4. 以新购住房作为最高额抵押的，需具备合法有效的购房合同，房龄不超过10年，并已支付不少于所购住房总价30%的首付款；

5. 已购住房并办理抵押贷款的，原贷款需还款一年以上，贷款余额不超过抵押住房价值的60%，且抵押住房已取得房屋权属，房龄不超过10年；

6. 能提供银行认可的有效担保；

7. 遵守贷款银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程新探：

1. 借款人填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料，包括经济收入证明、资信证明、法律效力的证明、住房所有权、抵押房产估价报告等；

2. 银行审查借款人的资料、购房合同等；

3. 借款人将抵押房产的产权及保险单等交银行收押；

4. 双方签订担保合同并进行公证；

5. 贷款合同签订并公证后，银行将贷款划入指定单位；

6. 贷款结清，分为正常结清和提前结清两种情况。

四、抵押贷款申请资料新要求：

1. 借款人申请个人住房最高额抵押贷款，需提供身份证明、偿还能力证明、首付款等；

2. 将原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，需提供身份证明、婚姻状况证明、偿债能力证明等；

3. 将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，需提供身份证明、婚姻状况证明、偿债能力证明、房屋权属证明等。

总结而言，房产抵押贷款虽然可行，但贷款期限有所限制。借款人在选择贷款期限时，应结合自身实际情况，同时充分咨询相关事宜，以确保选择最适合自己的贷款方式。