【贷款政策新解】

一、贷款规模

重庆一手房公积金贷款政策详解与申请指南

（一）贷款限额

住房公积金个人住房贷款的限额规定为账户余额的25倍，个人上限为80万元，而对于多子女家庭，个人上限提升至100万元。夫妻双方共同申请时，贷款额度为双方个人上限之和，但单笔贷款总额不得超过120万元，多子女家庭则不得超过160万元。

（二）贷款比例

缴存人家庭购买首套或第二套住房时，最高可贷款比例为房屋价值的80%。

（三）其他条款

1. 首次或二次购买二手房的家庭，贷款比例以评估价值和备案成交金额中较低者为基础，计算得出80%的贷款额度；一手房贷款额度则不得高于原贷款剩余本金余额；二手房贷款还需满足一手房和二手房的贷款额度要求。

2. 家庭月负债不应超过月收入的50%。

二、利率调整

个人住房公积金贷款利率遵循中国人民银行规定，并根据其调整而调整。目前，首套房5年以下利率为2.35%，5年以上为2.85%；二套房5年以下利率为2.775%，5年以上为3.325%。

三、贷款时长

个人住房公积金贷款最长不超过30年，且到期日不得晚于借款人法定退休时间后5年。

四、共同借款人

连续足额缴存住房公积金半年以上的借款人配偶，可共同申请贷款，贷款额度为双方个人上限之和。

五、其他政策

（一）新购住房套数认定

使用公积金贷款新购住房的家庭，需核查贷款记录和住房套数，不再对第三次及以上申请的家庭发放贷款。

（二）置换贷款套数认定

无公积金贷款记录，仅有一笔商业贷款且仅有一套住房的家庭，可申请将商业贷款转为公积金贷款。

（三）新市民、青年人贷款支持

异地缴存公积金的新市民、青年人，在本地购房可申请公积金贷款。

（四）多子女家庭定义

多子女家庭指有两个及以上子女的家庭。

（五）川渝公积金互认互贷

四川缴存职工在本地申请公积金贷款享受同城待遇。

（六）灵活就业人员贷款

符合条件的灵活就业人员可申请公积金贷款，包括将商业贷款转为公积金贷款。

【办理指南】

一、贷款对象

按时足额缴存公积金，购买自住住房的个人，其配偶也可作为共同借款人。

二、申请条件

申请公积金贷款需满足：缴存账户状态正常，有稳定收入，信用良好，有真实购房行为，具备还款能力，有足额首付款，无未结清的公积金贷款。

三、办理材料

包括有效身份、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款凭据、还款账户信息等。

四、办理流程

具体流程请咨询当地公积金中心。

五、办理时限

贷款审核时限不超过10个工作日，放款审核时限不超过5个工作日。

六、贷款偿还

还款方式有按月等额本息或本金，贷款期限一年以内为一次还款。

七、注意事项

办理过程中不收取费用，所有资料需合法、真实，认真阅读合同条款。本指南最终解释权归重庆市住房公积金管理中心所有。