一、购房商业贷款的最高额度是多少？

探究买房商业贷款的最高额度及贷款详情

购房商业贷款最高可贷房产价值的70%，具体利率依据房产价值而定。在申请商业贷款时，贷款机构将评估您的经济状况，经济状况越佳，可获得的贷款额度越高。

二、申请购房贷款的主要条件包括：

1、年龄在18至60岁的自然人（含港澳台及外籍人士）

2、具备稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力

3、借款人实际年龄与贷款申请期限之和不应超过70岁

4、持有合法有效的购房、建房、大修住房合同或协议，以及贷款银行要求的其他证明文件

5、具备所购住房全部价款的30%以上自筹资金（购买90平方米以下自住住房的，自筹资金比例为20%），并确保用于支付首付款

6、拥有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或由具备足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人提供担保

三、商业贷款利率的计算方式：

采用等额本金方式贷款购房时，每月还款额的计算公式如下：

每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数

每月应还利息 = （贷款本金 - 累计已还本金） 月利率

等额本金贷款的利率计算原则：每月归还的本金额固定，利息随剩余本金减少而递减。

四、购房贷款的几种方式：

1、个人住房委托贷款，即住房资金管理中心运用住房公积金委托商业银行发放的贷款。住房公积金贷款具有低利率的特点，主要服务于中低收入公积金缴存职工。尽管住房公积金贷款与商业贷款利率相差超过1%，但无论是投资者还是自住购房者，更倾向于选择住房公积金贷款。

2、个人住房自营贷款，即银行以信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称为商业个人住房贷款，不同银行对此类贷款的命名各异。

3、个人住房组合贷款，即以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

在选择购房贷款方式时，需注意按揭购房需支付一定首付款，贷款额度则根据房产价值确定。同时，申请贷款需满足银行条件，以便顺利获得贷款审批。

购房贷款所需资料与流程：

- 购房贷款所需的具体资料

- 贷款购房的手续与流程